Инвестирование в недвижимость и сдача ее в аренду. | MoneyCreators.ru — Блог о финансах , заработке, криптовалюте

Инвестирование в недвижимость и сдача ее в аренду.

Если инвестор располагает достаточным количеством свободных средств, вполне можно подумать об инвестировании в недвижимость. Это довольно надежный и долгосрочный вид инвестирования. Конечно, такое вложение денег не окупается сразу и рассчитано на перспективу, но при этом оно очень надежное. Если инвестор поступил разумно и не приобрел недвижимость по слишком высокой цене, он в любом случае не потеряет своих денег, и они могут долго приносить ему прибыль.

Когда лучше покупать недвижимость? Цены на нее, как и на все в мире, не стоят на одном месте, бывают моменты взлетов и падений. Очевидно, что покупать лучше всего, когда цена падает. Так обычно бывает в кризис, например, можно вспомнить девяностые годы на территории бывшего Советского Союза. Недвижимость тогда стоила очень дешево, но так не может быть долго, разумный инвестор понимает, что кризис бесконечным не бывает и цены все равно вырастут. И хотя, кажется, что все вокруг будет падать в цене бесконечно, это лишь иллюзия. Стоит вспомнить, что после девяностых начался рост цен на недвижимость и инвесторы, которые скупили ее, неплохо заработали.

Не стоит так же забывать, что купленная недвижимость не должна простаивать годами, в ожидании пока цены на нее вырастут. Она вполне может приносить пассивный доход инвестору. Я говорю о сдаче в аренду. Долгосрочная аренда, это абсолютно пассивный заработок, все, что нужно инвестору. Это лишь раз в месяц собирать деньги с жильцов. Конечно, в областных центрах и столичных городах аренда куда дороже, хотя и сама недвижимость обойдется куда дороже. В крупных городах недвижимость можно вообще не продавать, а весь бизнес построить на аренде. Таким образом, получая стабильный, пассивный доход. Но такой доход не особо превышает банковский процент, хотя по надежности тоже не уступает ему.

Можно ли увеличить доходность от сдачи в аренду недвижимости? Конечно можно, хотя такой вид заработка уже будет менее пассивный. Сейчас пользуется популярностью посуточная аренда жилья. Доход от такой аренды существенно выше, чем от долгосрочной. Однако инвестору придется вложить средства в недвижимость, нужен ремонт, мебель, бытовая техника, при чем, чем все это дороже, тем выше аренда. Конечно, для долгосрочной аренды все это тоже может понадобиться, но там это все не столь обязательно, обычно по договоренности с жильцами. Например, ремонт они могут сделать за свой счет, а стоимость его вычитать из аренды. Если же речь идет о посуточной сдаче жилья, ремонт будет делать хозяин, в любом случае. Ну и конечно придется позаботиться о том, чтобы после каждого жильца в квартире была проведена уборка, и имелось свежее белье. Очевидно, что для инвестора с несколькими квартирами, такой вид заработка уже перестает быть пассивным, нужно постоянно принимать звонки от потенциальных клиентов, вести переговоры, следить за состоянием недвижимости, поселять и выселять жильцов. То есть инвестиции уже превращаются в гостиничный бизнес.

Но все это легко упростить. Для этого достаточно найти надежного человека, желательно, чтобы он проживал недалеко от сдаваемой в аренду недвижимости. Например, аккуратная женщина, которая находится на пенсии, то есть человек не имеет необходимости каждый день уходить на работу. В таком случае, за некоторую часть дохода этот человек возьмет на себя все обязанности по обслуживанию клиентов. При этом прибыль инвестора будет значительно выше, чем при долгосрочной аренде, но останется почти такой же пассивной.

Если вы выбрали сдачу жилья посуточно, стоит подумать об официальном оформлении бизнеса. Дело в том, что часто такие квартиры снимают люди, которых организация посылает в командировки, поэтому они, для отчета, должны привести квитанцию о своих расходах. Если ваш бизнес не будет легальным, вы не сможете выдать такую квитанцию и потеряете значительную часть клиентов. Так как у меня есть знакомые, которые активно занимаются таким бизнесом, то я могу точно сказать, такие вот командировочные составляют основу их клиентуры, хотя многие считают, что основными клиентами таких квартир являются тайные любовники. Конечно, при легализации придется платить налоги. Обычно это порядка пятнадцати процентов от общей прибыли, если вы платите их как физическое лицо. Более точные цифры вам назовут в налоговой инспекции. В любом случае, вряд ли стоит оформлять юридическое лицо под этот вид бизнеса, на мой взгляд, оптимально будет платить налог от физического лица.

Так же стоит обратить внимание на недвижимость в курортных зонах. В сезон сдача в аренду такой недвижимости может приносить существенные прибыли. Однако, вне сезона, такая недвижимость будет простаивать. Но цены на аренду в сезон столь высоки, что вполне окупают эти простои. При этом если вы не проживаете в городе, где находится эта недвижимость, вам в любом случае придется нанимать кого-либо из местных жителей, чтобы следил за недвижимостью и принимал жильцов.

Так же стоит учитывать высокую стоимость недвижимости в таких городах. При чем цена на нее обычно стабильна и не колеблется сильно. Поэтому, если вы будете покупать ее там, то именно в расчете на сдачу в аренду, а не для того, чтобы получить прибыль от разницы в цене на саму недвижимость.

!!!

На представленном рисунке видно, как менялась средняя цена за квадратный метр жилой недвижимости в Киеве за десять лет, с 2006 года, по 2016ый. По большому счету город и страна не имеют значения, Данный график показателен тем, что на нем видно, что пик стоимости пришелся на 2008-2009 годы, что очень показательно. Как известно, в 2008 году начался очень мощный мировой кризис, что и сказалось в ценах на недвижимости. После кризиса началось очень резкое падение цен и продолжается до сих пор. Так же очень хорошо видно, что перед кризисом цены росли очень резко. Что показательно в графике, цены на недвижимость зависят от общей экономической ситуации в стране и в мире. Покупать лучше в моменты сильных кризисов, когда цена здорово упала. А продавать наоборот, когда наблюдается слишком резкий рост. И хотя в момент 2008 года, всем казалось, что недвижимость очень сильно дорожает, и нет никакого смысла продавать ее, это как раз и был лучший момент для продажи. Сейчас же, когда видно по графику, что цена продолжает падать, и недвижимость мало кого интересует, стоит и выбирать момент для долгосрочных инвестиций. Дело в том, что кризис не бывает бесконечным, и он все равно сменяется подъемом экономики, что вызывает спрос на все, в том числе и на недвижимость. Банки начинают выдавать более охотно кредиты, что и вызывает дополнительный скачок спроса и цен. Но хочу напомнить, что такие резкие скачки цен не могут быть бесконечными поэтому, чем резче начинает расти цена, тем больше инвестор должен задумываться о продаже недвижимости. Тут все просто, покупай дешево, продавай дорого. Конечно, это инвестирование долгосрочное, на года или может даже десятилетия. Но сдача недвижимости в аренду способна дать дополнительный доход на все это время. Так же не стоит забывать о надежности таких инвестиций. Риск в таком виде инвестирования очень небольшой.

Рынок вторичного жилья. При покупке жилья на этом рынке стоит быть осторожным, так как процент мошенничества на нем очень велик. Не забудьте проверить задолженности по коммунальным платежам при покупке. Так же из своей практики могу дать еще один совет. Обратите внимание, находится ли в браке продавец и если да, то уточните, как относится к продаже супруг (или супруга). Так как если люди находятся в состоянии развода, то один из супругов может поспешить продать недвижимость, которая по факту оформлена на него, но при разводе подлежит разделу. И даже если потом сделку не признают недействительной, порция головных болей вам обеспечена. Если же сделка признается недействительной, то супруг, продавший вам недвижимость, будет обязан вернуть вам все деньги. Вот только по факту сделать это не всегда так просто. К тому моменту может оказаться, что деньги уже потрачены и возврат может затянуться на долгие годы. Поэтому лучше получить расписку от второго супруга, что он не против продажи недвижимости. Так что в любом случае, если вы инвестируете во вторичное жилье, проявите особую бдительность и осторожность.

Инвестирование в застройщика. Данный вид инвестирования может быть краткосрочным. Суть в том, что застройщики принимаю предоплату за недвижимость еще на моменте проектирования. При этом цена получается дешевле, чем рыночная. В итоге инвестору не нужно ждать, когда цена на рынке поднимется, он может продавать недвижимость сразу после постройки и получать при этом прибыль. Конечно, стоит обратить внимание на оформление документов и репутацию застройщика, чтобы не попасть на мошенников. Активное строительство так же ведется в курортных зонах, что позволяет инвестору приобрести новую недвижимость там по более низкой цене. Основное преимущество в таком инвестировании, это именно то, что инвестор получает новую недвижимость. Недостаток, то, что вы не видите то, что покупаете, именно поэтому репутация и опыт застройщика очень важны.

В заключении хочется сказать, не забывайте, инвестирование в недвижимость это очень надежный способ сохранить свой капитал и при этом получать постоянную, пассивную прибыль. Удачная покупка недвижимости может приносить прибыль вам, вашим детям и даже внукам. Конечно, при таком долгосрочном инвестировании стоит особое внимание обратить на перспективность города, в котором вы покупаете недвижимость. Как пример очень показателен город Детройт в Соединенных штатах Америки. Где недвижимость стоила очень дорого и сейчас скатилась практически до бесценка. Поэтому, если вы решили инвестировать в недвижимость на десятилетия, очень тщательно проанализируйте перспективы того места, где она находится.

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.

Получить кредит

Заработок в интернете

Рейтинг@Mail.ru